Từ A -> Z các bước khi nhận bàn giao căn hộ Opal CityView!

Khi mới mua chung cư lần đầu, đa phần chúng ta đều có tâm trạng háo hức muốn nhận nhà nhanh chóng, do đó vô tình bỏ qua bước kiểm tra kỹ lưỡng từng công năng, hạng mục bàn giao nhà. Cuối cùng, sau khi vào ở một thời gian mới tá hỏa phát hiện các thiết bị hỏng hóc hay thiết kế không đúng như trong bản hợp đồng.

Vì vậy, để tránh những rắc rối xảy ra hay phát sinh chi phí sửa chữa tốn kém, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách nghiệm thu từ A -> Z các hạng mục của căn hộ chung cư, cụ thể là Opal City View – một căn hộ chung cư cao cấp nằm tại mặt tiền Quốc Lộ 13, phường Phú Thọ, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương!

Để không bỏ sót bất kỳ hạng mục nào, chúng ta sẽ chia hạng mục nghiệm thu thành 2 phần: Phần thuộc sở hữu chung của cả tòa chung cư Opal CityView (hệ thống phòng cháy chữa cháy và hệ thống thang máy tòa nhà) và phần thuộc sở hữu riêng của căn hộ (phần điện nước, phần thô, phần nội thất căn nhà).

Phần sở hữu chung của tòa nhà Opal CityView

Kiểm tra thang máy tòa nhà

Xác định tốc độ nhanh/chậm của thang máy, cửa đóng mở có ổn định không, thang máy chạy có đúng tầng/sảnh không?

Kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy

Thử chuông báo cháy để xác định chuông vẫn hoạt động bình thường, kiểm tra đầu phun nước và hộp cứu hỏa gần nhất với căn hộ xem có đủ các thiết bị theo quy chuẩn PCCC không: áo mũ bảo hộ, vòi nước, bình chữa cháy,…

Phần sở hữu riêng của căn hộ bạn dự định mua

Kiểm tra phần nội thất căn hộ Opal CityView

Kiểm tra các loại tủ (tủ quần áo, tủ bếp, tủ gỗ): Cánh cửa tủ, ngăn kéo tủ kéo ra có êm không, có bị kẹt hay vênh lệch, các bản lề có chắc chắn và vắt đủ vít chưa, mặt đá tủ bếp phần nối có phẳng và các cạnh có đánh bóng đều hay không?
Cửa gỗ, cửa kính: Đa phần cửa trong căn hộ Opal CityView là loại cửa gỗ chống cháy 3 lớp đáp ứng tiêu chuẩn PCCC. Vì vậy, bạn có thể kiểm tra cánh cửa lắp có thẳng không bằng cách mở cửa 45 độ xem cửa có tự mở ra, mở vào không. Ngoài ra, cần kiểm tra độ hoàn thiện của mặt cửa xem có nhẵn mịn hay không, bản lề sạch sẽ, đầu vít không bị toét; số lượng chìa khóa hoặc thẻ từ, quét kiểm tra trước khi nhận bàn giao.
Thiết bị: bếp điện, bếp từ… có hoạt động ổn định không? Các thiết bị có đầy đủ ổ cắm chưa?
Sàn nhà: Tại phòng khách, căn hộ Opal CityView sử dụng loại đá gạch bóng kính Porcelain chống xước, chống trơn cao cấp, không chỉ đem đến vẻ sang trọng cho căn nhà mà đảm bảo sự an toàn cho các thành viên trong gia đình.
Ngoài ra, để bạn có căn cứ đối chiếu từng hạng mục kiểm tra với các thông số chính xác của căn hộ chung cư, chúng tôi gửi đến bạn danh mục vật liệu căn hộ Opal CityView. Xem chi tiết tại website chính thức: https://opal-cityview.vn/

Kiểm tra hệ thống điện

Kiểm tra độ rò rỉ điện: Dùng bút thử điện kiểm tra bất kỳ trên tường hoặc khu vực gần công tắc nguồn điện…
Hệ thống đèn chung: Bật cầu dao, bật át đèn, sau đó bật toàn bộ đèn trong căn hộ để kiểm tra (đèn trần, đèn ban công, đèn nhà vệ sinh, đèn bếp, đèn phòng ngủ,…). Tắt đi bật lại 3 lần.
Hệ thống điều hòa: Đóng toàn bộ cửa phòng, bật điều hòa 22 độ xem khả năng làm mát của điều hòa. Đếm số điều hòa, cục nóng hiện có trong nhà. Kiểm tra kỹ xem cục nóng có bị rò rỉ nước không, đường ống có bị nhô ra ngoài hay không, đầu chờ ống đồng điều hòa được bịt kín chưa?
Hệ thống ổ điện có nguồn điện chưa? Cách bố trí đã khoa học và phù hợp với nhu cầu sử dụng chưa?
Quạt gió, máy hút mùi có hoạt động ổn định hay không? Cách kiểm tra dễ nhất là thử châm điếu thuốc lá, hít một hơi rồi phả khói vào quạt xem tốc độ hút thế nào.
Bình nóng lạnh: Bật nóng lạnh khoảng 20 phút, sau đó kiểm tra xem nước có nóng không. Ngoài ra, kiểm tra đường ống có tốt không? Có dây mát chống giật hay chưa?

Kiểm tra hệ thống nước căn chung cư Opal CityView

Cấp nước: Kiểm tra van tổng, mở vòi nước, xả nhà vệ sinh xem tốc độ nước nhanh mạnh không?
Thoát nước: Kiểm tra hệ thống thoát nước bằng cách đổ nước ra nhà vệ sinh, ban công xem nước có bị chảy ngược vào trong nhà không? Tốc độ chảy thế nào? Ngoài ra, bạn có thể kiểm tra phần sàn bằng cách đổ nước ra sàn, một thời gian sau quay lại kiểm tra có bị đọng nước hay không? Từ đó kiến nghị chủ đầu tư xem lại hệ thống thoát nước hoặc độ dốc nền căn hộ!
Chống thấm: Kiểm tra tại các chân tường, đặc biệt là ở trong nhà vệ sinh, ban công xem có hiện tượng bị thấm hay không.

Kiểm tra phần thô

Tường nhà có bị nứt, bẩn hay sơn lem nhem, không phẳng hay không? Màu sơn giữa các phòng hiện có tương đồng hay không? Phần trần và tường màu sơn có bị lệch tông không?

Một vài lưu ý cần ghi nhớ trước khi ký tên vào biên bản bàn giao!

Đo đạc lại diện tích căn chung cư trước khi nhận bàn giao: Đo lại diện tích từng phòng và tính tổng diện tích toàn bộ căn hộ, đối chiếu với thông tin từ chủ đầu tư.
Hiện nay, Opal CityView cũng như đa phần các căn hộ chung cư do Tập đoàn Đất Xanh phát triển (Opal Park View, Opal SkyView,…) đều có 3 loại căn hộ tương đương với 1 – 2 – 3 phòng ngủ. Trong đó diện tích lần lượt của các căn hộ như sau: căn hộ 1 phòng ngủ 38 – 50m², căn hộ 2 phòng ngủ 64 – 66m² và cuối cùng là căn hộ 3 phòng ngủ 84 – 85m².
Tắt tất cả điện, nước, điều hòa, máy lạnh, khóa các cửa ra vào, ban công và yêu cầu bàn giao toàn bộ các chìa khóa và thẻ từ. Sau đó, đổi mật khẩu căn hộ để đảm bảo tính an toàn.
Yêu cầu bàn giao các chỉ số đồng hồ nước, điện để làm căn cứ tính cho những tháng sau.
Ghi lại toàn bộ các lỗi và gửi yêu cầu sửa đổi cho chủ đầu tư.
Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp cho bạn toàn bộ sơ đồ điện nước của căn hộ để tránh trường hợp khoan trúng mạch điện khi lắp đặt thêm nội thất.

Với những kinh nghiệm mà chúng tôi chia sẻ, chắc hẳn bạn đã có thêm những kiến thức giá trị khi kiểm tra nghiệm thu nhà. Nếu bạn còn băn khoăn điều gì, hãy gọi HOTLINE cho chúng tôi để được hỗ trợ!

—————-

Opal City View là dự án thuộc phân khúc cao cấp, được phát triển từ thương hiệu căn hộ Opal Đất Xanh. Dự án là sự tiếp nối thành công nằm trong chuỗi dự án Opal Garden, Opal Riverside, Opal Boulevard, Opal Skyline,… của Tập Đoàn Đất Xanh (Đất Xanh Group).

Thông tin chi tiết tại: